قانون ارتفاع المباني لعام 1910 في واشنطن العاصمة

قانون ارتفاع المباني لعام 1910: تشكيل أفق واشنطن العاصمة

يعد قانون ارتفاع المباني لعام 1910 أحد أكثر التشريعات تأثيراً في التخطيط العمراني لمدينة واشنطن العاصمة، حيث وضع قيوداً صارمة على ارتفاعات المنشآت لمنع تحول المدينة إلى غابة من ناطحات السحاب، والحفاظ على طابعها المعماري الفريد.

تاريخ التشريع ومساره القانوني

تم تقديم المشروع في مجلس النواب كـ H.R. 19070 بواسطة صامويل ويليام سميث في 24 يناير 1910. وبعد سلسلة من المراجعات واللجان، مر المشروع عبر مجلس النواب في 11 أبريل 1910، ثم مجلس الشيوخ في 3 مايو 1910. وفي النهاية، وقع الرئيس ويليام هوارد تافت القانون في 1 يونيو 1910.

الخلفية والأسباب

جاء هذا القانون استجابةً لبناء فندق القاهرة (Cairo Hotel) في عام 1894، والذي بلغ ارتفاعه 164 قدماً (50 متراً)، مما أثار مخاوف بشأن التوسع الرأسي غير المنضبط. كانت هناك لوائح سابقة في عام 1899، لكن قانون 1910 جاء ليكون أكثر شمولاً وتفصيلاً.

تفاصيل القيود العمرانية

حدد القانون قواعد دقيقة لارتفاعات المباني بناءً على نوع الشارع وموقعه:

• الشوارع السكنية: يقتصر الارتفاع عموماً على 90 قدماً (27 متراً).
• الممرات التجارية: يرتبط الارتفاع بعرض الطريق أو بحد أقصى يصل إلى 130 قدماً (40 متراً)، أيهما أقل.
• استثناءات خاصة: سُمح بارتفاع يصل إلى 160 قدماً (49 متراً) في جزء صغير من الجانب الشمالي من شارع بنسلفانيا بين الشارعين الأول والخامس عشر شمال غرب.

التعديلات والاستثناءات

منذ صدوره، تم تعديل القانون ثماني مرات. شملت خمسة من هذه التعديلات استثناءات لمبانٍ محددة مثل كنيسة القديس متى، وفندق هارينغتون، ومبنى نادي الصحافة الوطني، ومعبد الماسونية الموحد، ومستشفى جامعة جورج تاون.

أبرز المباني في واشنطن العاصمة

تظل بعض المباني استثناءات بارزة في أفق المدينة:

• بازيليكا المزار الوطني للحبل بلا دنس: تعد أطول مبنى في واشنطن العاصمة (باستثناء النصب التذكارية) بارتفاع 329 قدماً.
• نصب واشنطن: يرتفع إلى 555 قدماً (169 متراً).
• برج هيوز التذكاري: يصل ارتفاعه إلى 761 قدماً (232 متراً).
• مبنى مكتب البريد القديم: تم اعتباره مبنى قائماً قبل القانون، لذا ظل محتفظاً بارتفاعه.

التحديات المعاصرة وتغييرات السياسة

على مدى أكثر من قرن، شكل هذا القانون هوية المدينة. ومع ذلك، ظهرت مطالبات بتخفيف القيود، خاصة فيما يتعلق بـ مستوى البنتهاوس (السطح). سابقاً، كان يُمنع استخدام السطح لأغراض غير ميكانيكية (مثل أنظمة التكييف)، مما كان يجبر المعماريين على تقليل عدد الطوابق لتوفير مساحة صالحة للسكن على السطح.

في عام 2014، سمح القانون العام 113-103 بإشغال البشر لطوابق البنتهاوس التي كانت مقتصرة سابقاً على الاستخدامات الميكانيكية، مما أتاح استغلالاً أفضل للمساحات دون تغيير المقياس البصري للمدينة.